东南亚海外仓市场正进入高速增长期。随着Shopee、Lazada、TikTok Shop等平台在东南亚市场的持续扩张，以及中国跨境电商卖家的加速涌入，区域内仓储需求呈现爆发式增长。
泰国与马来西亚成为新的投资热点。泰国凭借优越的地理位置和相对完善的基础设施，吸引了大量中国物流企业入驻。曼谷周边的仓储租金在过去一年上涨了约20%。马来西亚则凭借其多语言优势和相对开放的贸易政策，成为连接东南亚与中东市场的重要枢纽。
据不完全统计，2026年上半年，中国物流企业在东南亚新增海外仓面积超过50万平方米。纵腾集团、谷仓海外仓、递四方等头部企业均在东南亚进行了大规模扩张。
然而，东南亚市场的复杂性也不容忽视。各国政策差异、基础设施不均衡、劳动力成本上升等因素都给海外仓运营带来了挑战。行业专家建议，企业应采取"一国一策"的精细化运营策略，避免简单复制中国或欧美市场的经验。